24 мая 2011 г. в Жилищном комитете прошла конференция для специалистов эксплуатационных служб и управляющих компаний, посвященная проблемам устройства, ремонта и реконструкции кровель в Санкт-Петербурге.

Нынешняя зима с ещё большей очевидностью, нежели предыдущая, продемонстрировала, что в Санкт-Петербурге одной из наиболее остро стоящих в ЖКХ проблем является грамотный ремонт и современная реконструкция кровель. Эта проблема актуальна как для старых зданий с металлическими крышами, так и для большинства современных домов, имеющих плоские кровли. Зимний травматизм от падающих сосулек поставил также во главу угла и задачу надлежащего устройства и содержания чердачных помещений, чтобы предотвратить появление наледи.

24 мая на пл. Островского, д.11 собрались специалисты эксплуатационных служб и управляющих компаний на конференцию «Современные кровельные материалы и методы реконструкции кровель. Чердачные и мансардные помещения». Мероприятие было организовано Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, Петербургским строительным центром и НП «Объединение управляющих компаний».
В качестве приглашенного эксперта конференцию открыл Сергей Александрович Старцев, сопредседатель Научно-технического совета в сфере городского хозяйства Санкт-Петербурга, профессор кафедры ТОЭС ИСФ ГОУ СПбГПУ. Он представил собравшимся рекомендации по выполнению комплекса мероприятий по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в многоквартирных домах. Говоря об образовании сосулек на металлических кровлях, Сергей Александрович акцентировал внимание собравшихся на том, что их причина кроется именно в нарушении температурно-влажностного режима. Решить эту проблему на холодных чердачных помещениях значительно проще, нежели на тех, где установлен верхний розлив воды систем отопления.
Одной из важнейших задач эксплуатирующих организаций является поддержание температуры холодного чердака на уровне ± 2ºС по отношению к внешней среде и организация обязательной вентиляции. Эффективную вентиляцию холодных чердаков обеспечат флюгарки и продухи. Одни только продухи не могут справиться с такой задачей, например, потому, что в сильно снежные зимы, как в этом году, их заваливает снегом. В таких случаях именно флюгарки обеспечат доступ воздуха на чердачные помещения. Кроме того, в некоторых чердачных помещениях есть необходимость улучшить теплоизоляцию перекрытий, которые можно укрыть матами из минеральной ваты, естественно, учитывая её пожаробезопасность и гидрофобность.
Г-н Старцев представил участникам конференции документ «Рекомендации по выполнению комплекса мероприятий по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений в многоквартирных домах». В ближайшее время он будет опубликован на нашем сайте в разделе «Отраслевые статьи».
О задачах стандартизации жизненного цикла крыш, являющихся основой их безопасной и экономичной эксплуатации, говорил другой эксперт – президент Национального Кровельного Союза Дадченко Александр Юрьевич. Он признал, что во время опроса, проведенного недавно среди эксплуатирующих здания организаций, выяснилось, что практически у всех отсутствует какая-либо документация о крышах обслуживаемых домов и требования по их эксплуатации.
По его мнению, основным недостатком современной нормативной базы является то, что каждый из имеющихся нормативных документов рассматривает и регулирует лишь часть целого, один-два параметра из множества присущих кровельным конструкциям, совершенно игнорируя все остальные.
Говоря о жизненном цикле крыш, он сформулировал его как последовательные и взаимосвязанные стадии продукционной системы, начиная от добычи и приобретения сырья, потом производства стройматериалов и проектирования с последующим строительством, далее – период эксплуатации вплоть до стадии утилизации.
Любая из стадий жизненного цикла важна для следующих стадий. Зная, из чего изготовлена крыша, можно правильно рассчитать допустимые для неё нагрузки. Так, например, если бы инженеры, отвечавшие за эксплуатацию рухнувшей в эту зиму кровли супермаркета «О’Кей», исходили не из устаревших средних нормативов снежной нагрузки, а знали бы, что кровля данного здания рассчитана на нагрузку в 110 кг/м², трагедию можно было бы предотвратить. Так как сегодняшние нормативы снежной нагрузки – уже140 кг/м². Вырвать длительный процесс эксплуатации из информационного вакуума призван паспорт здания.
Президент Национального Кровельного Союза представил аудитории состав стандарта жизненного цикла крыш:

• Область применения
• Нормативные ссылки
  
• Термины и определения
  
• Функции крыши
  
• Проектирование крыш
  
• Организация строительства крыш
  
• Организация эксплуатации крыш
  
• Демонтаж и утилизация крыш
  

Подводя итоги своего выступления, г-н Дадченко сформулировал основные задачи НКС в области стандартизации жизненного цикла крыш следующим образом:

• Содействие государственным органам в разработке технических норм и стандартов отрасли
• Разработка методических рекомендаций, правил и нормативов отрасли
  

Продолжили конференцию выступления представители компаний-производителей современных кровельных материалов.
А.А.Локочинский рассказал о кровельных технологиях и материалах компании «Сен-Гобен». Среди предпочтительных для технологии устройства и ремонта плоских кровель он назвал следующие материалы его компании:

• Вебер Тек 911 (Пластикол 1) – усиленная волокном битумная гидроизоляция для ремонтных работ;
• Вебер Тек 905 (Пластикол 2) – Усиленная волокном битумная краска;
  
• Вебер Тек 960 (Суперфлекс ФДФ) – Жидкая синтетическая гидроизоляция для крыш.
  

Говоря о долговечности данных материалов, выступающий привел говорящие сами за себя результаты испытаний Пластикола 1 и 2 – 27 лет в первом случае и 32,5 года – во втором. На примере ремонта кровли в доме на пр.Гагарина 42 (площадь 178 м² 2009 г.) и успешной реализации программы ремонта кровли в 2010 в домах, принадлежащих ЖЭС-1 и ЖЭС-3 и ЖЭС-6 он показал технологию применения кровельных гидроизоляционных материалов своей компании.
Энергоэффективные решения ROCKWOOL для реконструкции мансард, чердачных и безчердачных перекрытий представил в своем выступлении Р.С.Быков, специалист по развитию направления компании ROCKWOOL. Как и предыдущие ораторы, он признал особую важность правильного утепления чердачных помещений как основной способ борьбы с наледью. Говоря о теплоизоляционных материалах ROCKWOOL на основе каменной ваты, он приводил и демонстрировал результаты наглядных испытаний, произведенных Научно-исследовательским центром Rockwool:

• Материал гидрофобизирован и не боится влаги
• Водопоглощение по объему не более 1,5%
  
• Материал имеет группу горючести НГ
  

Показав собравшимся кадры тепловизионной съемки инженерных коммуникаций, проложенных в чердачном помещении, собравшимся были предложены различные изделия компании ROCKWOOL, решающие насущные задачи теплоизоляции. Кроме того, были приведены результаты множества тестов, в частности, было озвучено, долговечность материала равняется сроку службы самого здания.
Следующий выступающий – Сергей Шумилов представил участникам конференции линейку гидроизоляционных материалов израильской компании PAZKAR. Они производятся из так называемой «жидкой резины» и наносятся методом распыления. Напыляемая бесшовная гидроизоляция на водной основе – одно- и двухкомпонентные битумно-полимерные мастики представлены в Санкт-Петербурге тремя продуктами:

• Эластопаз
• РапидФлекс
  
• МастерРуф (белый/цветной)
  

Их основные достоинства:

• Экологически чистые, не содержат опасных летучих веществ, могут применяться в замкнутых пространствах без средств защиты органов дыхания.
• Быстротвердеющие в процессе холодного нанесения на защищаемую поверхность, приобретают свойства резинового покрытия
  
• Возможно нанесение на влажные поверхности.
  

Одним из наиболее значимых объектов Санкт-Петербурга, где применялся комплекс данных материалов, стал Константиновский дворец.
Следующий докладчик, К.С. Горлачев, рассказал о современных эффективных кровельных решениях от компании «Пеноплэкс», удовлетворяющих требованиям эксплуатируемых зданий и сооружений. Для реконструкции плоских кровель он предложил использовать полимерную рулонную гидроизоляцию Пластфоил. Как решение для теплоизоляции чердачных и мансардных помещений были предложены Пеноплэкс-панели – двух-трехслойные сэндвич-панели с ядром из экструдированного пенополистирола с наклеенной на него ЦСП.
Направление ЖКХ компании «Технониколь» представлял И.М.Дегтярев с докладом о продлении межремонтного срока службы рулонных кровель МКД. Говоря о проблемах ремонта рулонных кровель, докладчик привел любопытные цифры. Например, оказалось, что средний межремонтный срок службы кровли составляет всего 3-4 года. При наличии в Санкт-Петербурге порядка 110 млн. м² рулонных кровель, в 2008-10 г.г. было отремонтировано всего 12,9 млн. м², при том, что в настоящее время в ремонте нуждается порядка 50 млн. м². Даже самая простая арифметика показывает, что такими темпами при имеющемся среднем межремонтном сроке службы, решить проблему не является возможным. Долговечность отремонтированной кровли во многом зависит от правильного проектирования, монтажа и эксплуатации. Усугублению этих проблем способствуют:

• Низкая квалификация рабочих-кровельщиков и ИТР подрядчика
• Низкая квалификация технического надзора
  
• Отсутствие проектных решений
  
• Минимальные сроки гарантии на работы
  
• Отсутствие инструкций по эксплуатации рулонных кровель
  
• Отсутствие систематических осмотров
  
• Система, основанная на аварийных ремонтах
  

Для ремонта рулонных кровель докладчик рекомендовал применять битумно-полимерные материалы производства Технониколь. В качестве основных преимуществ кровельного ковра из БПМ он привел:

• Двухслойность ковра – толщина до 8 мм
• Ремонтопригодность – возможность замены отдельных элементов кровельного ковра, восстановление защитного слоя.
  

Свой существенный вклад в повышение квалификации рабочих-кровельщиков и обучению их правильному применению материалов Технониколь вносит и сама компания, имеющая 5 учебных центров, имеющих возможность практических занятий со специалистами по устройству кровли с материалами, производимыми компанией Технониколь. Кроме того, компания издала специальное практическое пособие для работников ЖКХ «Ремонт и эксплуатация рулонных кровель».
В заключение насыщенной программы конференции о системах антиобледенения рассказал Д.В.Недосугов – представитель направления «ТЕПЛОСКАТ» компании «Промышленный обогрев». Говоря об уборке кровель, он акцентировал внимание собравшихся на том, что использование интеллектуальной, автономной, не требующей вмешательства человека системы антиобледенения «ТЕПЛОСКАТ», позволяет избежать огромного количества недостатков ручного труда. Применение системы «Теплоскат» позволяет предотвращать образование наледи снега, и обеспечивает сток талой воды в зимнее время эксплуатации здания. Защищая тем самым конструкции от пагубных воздействий зимних осадков. Система управления позволяет контролировать работу «Теплоската» в автоматическом режиме, исключая ошибки, которые могли случиться, если бы системой управлял человек. Наличие 3-х датчиков (воды, температуры и осадков) позволяет с оптимальной точностью автоматике управлять системой обогрева. Применение системы «Теплоскат» продлевает срок службы здания, защищая его кровлю, водосточную систему и несущие элементы от пагубных воздействий зимних осадков. Экономические затраты на установку и эксплуатацию системы «Теплоскат» окупаются в течении 1–2 сезонов работы за счет снижения затрат на ремонт кровли и отказа от применения ручного труда.